Djelatnost dnevnog najma apartmana. Dnevni najam stanova kao isplativ posao
Dnevni najam stana može donijeti dobar i stabilan prihod ako se sve pravilno organizira. Ova usluga je vrlo popularna zbog činjenice da je turistima koji posjećuju mnogo jeftinije unajmiti apartman nego hotelsku sobu.
Budući da ovo područje zarađivanja novca nije novo, već je dobro proučeno. Posebno su popularni jednosobni ili četverosobni stanovi. Naravno, s racionalne točke gledišta, jednosobni stanovi smatraju se idealnom opcijom - vlasnik prostora ne samo da štedi struju i grijanje, već si može priuštiti i luksuzne renovacije.
Vlasnik jednosobnog stana neće izgubiti novac, jer se cijena stanovanja ne izračunava za jednog stanara, već za cijelo područje.
Ako ste zainteresirani za Forex, onda samo trebate razumjeti što je to - sve o tome možete saznati slijedeći vezu.
Stanovi koji se nalaze u blizini željezničkog kolodvora, škola i bolnica su izuzetno popularni. Budući da se često događa da je takvo stanovanje prazno, bolje je kupiti stan na trećem i petom katu, to će značajno smanjiti rizik od kriminalnih aktivnosti.
Dnevni najam prostora - poslovne karakteristike
Od pamtivijeka se nekretnine smatraju najisplativijom investicijom, zbog čega mnogi građani, raspolažući slobodnim novcem, kupuju nekretnine. Pravilnim i jasnim vođenjem poslovanja možete značajno poboljšati svoju financijsku situaciju bez rizika.
Najboljom varijantom smatra se iznajmljivanje vlastitog stambenog prostora.Naravno, postoje poslovni ljudi koji u iznajmljenom prostoru pokreću vlastiti posao, ali to nije isto.
Jeste li oduvijek sanjali o otvaranju vlastitog bara, ali nikako da to ostvarite? Onda samo trebate pročitati članak kako biste shvatili koliko je lako sve implementirati.
Neki građani čak dignu hipoteku na stan, a zatim ga uspješno iznajmljuju podstanarima, čime ne samo da pokrivaju mjesečni hipotekarni kredit, već i uspijevaju od toga malo zaraditi.
Za i protiv takve zarade
Za vlasnike iznajmljenih stanova prednosti su sljedeće:
- dobar prihod bez rizika i ulaganja;
- ako je potrebno, možete sami koristiti smještaj;
- kada prodajete stan dok ste u potrazi za potencijalnim klijentom, možete iznajmiti stan osobama koje dolaze u posjet;
- ako vlasnik područja surađuje s trgovcima nekretninama, osigurat će mu protok klijenata;
- nema potrebe za registracijom samostalnog poduzetnika, što značajno smanjuje financijske izdatke za plaćanje poreza.
Kako zaraditi od dnevnog najma stanova?
Nedostaci takvog poslovanja:
- ako je stan pod hipotekom, tada banka može zabraniti da ga iznajmljuje drugim osobama, može ne samo kazniti vlasnika nekretnine, već i potpuno oduzeti stan;
- nastaju sukobi sa susjedima, budući da stalni protok klijenata može poremetiti uobičajeni život stanovnika kuće;
- Postoje beskrupulozni klijenti koji jednostavno mogu oštetiti imovinu - razbiti prozor, potrgati tapete, razbiti opremu i tako dalje.
Podvodne stijene
Često postoje nesavjesni klijenti koji oštete imovinu i ne žele to kasnije platiti, pa da ne bi dolazilo do takvih neugodnih situacija potrebno je registrirati samostalnog poduzetnika i sa svakim klijentom sklopiti ugovor o najmu. Također, prilikom prijave u apartman uvijek trebate uzeti putovnicu gosta i napraviti njenu kopiju s adresom prijave.
U naše vrijeme to je vrlo isplativ posao, ali pomislit ćete da je to nemoguće i pogriješit ćete. Prateći poveznicu pronaći ćete detaljne upute kako pokrenuti ovaj posao i učiniti ga isplativim.
Istovremeno, želimo naglasiti da čak i ako je fotokopija klijentove putovnice u ruci, ako je imovina oštećena, vlasnik prostora neće moći podnijeti zahtjev osim ako nije sastavio ugovor. Stoga, ovdje trebate odabrati - uštedu novca ili sigurnost i sigurnost imovine.
Posao za iznajmljivanje: kako i gdje započeti
Prvo što trebate učiniti je pažljivo proučiti sve zakonske propise. Prvo, naravno, morate proći kroz banalnu registraciju pravne osobe, drugim riječima, morate otvoriti samostalnog poduzetnika ako se planirate baviti ovim poslom duže vrijeme. Tako možete značajno smanjiti troškove računovodstva, danas otvaranje samostalnog poduzetnika košta oko 5.000 tisuća rubalja.
Ukoliko će se stan iznajmljivati isključivo pravnim osobama, tada će se u tom slučaju trebati registrirati kao društvo s ograničenom odgovornošću. U ovom slučaju, takav će postupak koštati malo više, oko 15 tisuća. Da biste ostvarili mirnu i stabilnu zaradu u ovoj oblasti poslovanja, morate platiti oko 15% dobiti poreznoj službi mjesečno ili dva puta godišnje.
Ovaj video će vam pokazati kako započeti posao u oblasti dnevnog najma stanova:
Naravno, ne mogu svi vlasnici stanova dobro zaraditi. Kako bi stambeni prostor vlasniku donosio dobar i stabilan prihod, mora ispunjavati sljedeće uvjete:
- Dugi rok najma, minimalno godinu dana.
- Dobra lokacija. Stan bi trebao biti smješten u centru grada, gdje postoji razvijena infrastruktura.
- Lijepa i moderna renovacija.
- Dostupnost potrebnog namještaja u apartmanu: kauč, klima uređaj, hladnjak, mikrovalna pećnica, TV, perilica rublja. To je samo minimum koji bi trebao biti u unajmljenom stanu, inače neće biti ljudi voljnih uopće useliti.
Korak po korak upute za najam stana
Prethodno su objavljeni uvjeti koje stan mora ispunjavati. Kada su prostorije potpuno spremne za prijem gostiju, morate se pobrinuti za pravnu stranu posla. Neophodno je otvoriti samostalnog poduzetnika kako biste sa svakim klijentom mogli sklopiti ugovor o najmu, što će zaštititi vlasnika nekretnine od neočekivanih problema.
Nakon što su sva pravna pitanja riješena, možete započeti potragu za potencijalnim klijentom. Da biste to učinili, morate koristiti Internet: možete staviti oglas na popularnu web stranicu, na primjer, Avito. Da biste privukli što više kupaca, morate ispravno prezentirati informacije.
U oglasu mora biti naznačena lokacija stana, njegova cijena, dostupnost namještaja, kao i dodatne usluge, ako postoje. Svoje stanove možete oglašavati putem interneta, za što možete koristiti grupe u VKontakte ili Odnoklassniki.
Imate slobodan prostor, ali ga ne želite iznajmljivati, a njegovo održavanje nije jeftino? Možete i održavanje prostorija će vam se svakako isplatiti. Svi detalji na linku.
Lokalne novine i časopise također ne treba zanemariti, tamo također možete postaviti sličan oglas s telefonskim brojem i adresom stana. Nema potrebe štedjeti na oglašavanju; potrošivši nekoliko tisuća možete dobiti mnogo više klijenata.
Poslovni plan uzimajući u obzir prihode i rashode
U početku će vlasnik takve nekretnine, naravno, morati potrošiti malo novca, 30 tisuća rubalja bit će dovoljno, s tim novcem možete sastaviti dokumentaciju, platiti oglašavanje i kupiti najpotrebnije stvari za svoj stan : papuče za jednokratnu upotrebu, sapun, šampon, toaletni papir i tako dalje.
Primjer stana za iznajmljivanje.
Prosječna dnevna najamnina jednosobnog stana je oko 1500 rubalja. Taj iznos pomnožimo s 30 dana i dobijemo 45 tisuća rubalja, sada oduzimamo 15% poreza i dobijemo neto dobit mjesečno od oko 30 tisuća.
Ali opet, sve ovisi o broju soba, situaciji u stanu i tako dalje. Možete ga iznajmiti mnogo skuplje i isplativije, sve je čisto individualno. A ako osoba nema jedan, već nekoliko stanova za iznajmljivanje, to višestruko povećava dobit.
Kako dolazi do registracije IP-a?
Kao što je ranije spomenuto, ne morate otvarati samostalnog poduzetnika kada vodite takav posao, ali u ovom slučaju postoje veliki rizici, na primjer, stanar će oštetiti namještaj ili razbiti prozor. Ako imate ugovor o najmu, ako dođe do takve situacije, možete dobiti povrat za nastalu štetu.
Značajke plaćanja za podzakup
Podnajam je proces koji uključuje dva stanara. Za pravilnu registraciju podzakupa potrebno je sastaviti dokument koji izgleda kao ugovor o najmu i nema dug rok valjanosti. Za unajmljenu nekretninu u cijelosti je odgovoran podstanar, a za njezinu štetu odgovara stvarnom vlasniku.
Ako je odgovarajući stan iznajmljen, morate pažljivo proučiti sve uvjete ugovora. Nerijetko se događa da pravi vlasnik stana povisi cijenu najmoprimcu, a ovaj, naravno, da ne bi ušao u minus, povisi cijenu stambenog prostora klijenta.
Danas mnogi ruski građani trgovce nekretninama smatraju prevarantima. Ovu percepciju pojačavaju i česti slučajevi prijevara od strane tvrtki za nekretnine. Ali ako je osoba odlučila pokrenuti posao u području iznajmljivanja stanova, onda to definitivno ne može bez pomoći posrednika i plana.
Ako živite na selu, trebali biste početi uzgajati koze - to nije tako teško kao što se na prvi pogled čini. Pročitajte članak i shvatit ćete koliko je to jednostavno i što trebate učiniti.
Takve tvrtke omogućuju vlasniku da pronađe klijenta koji plaća. Rezultat je stabilan prihod i bez zastoja. Najvažnije je kontaktirati tvrtku od povjerenja koja se dokazala s pozitivne strane.
Mjesečni prihodi i troškovi
Uobičajeni troškovi stanovanja uključuju sljedeće:
- Porez (ako je individualni poduzetnik registriran).
- Iznajmljujem stan (ako nije u vlasništvu).
- Oglašavanje (također možete pronaći besplatno oglašavanje, ali neće biti vrlo učinkovito).
- Čišćenje apartmana i pranje posteljine (radi uštede to možete učiniti sami).
- Plaćanje komunalnih usluga.
Sve o dnevnom najmu stanova možete saznati iz ovog videa:
Iznos potencijalnog prihoda i izravni povrat ovog projekta ovise o sljedećim čimbenicima:
- izvorno stanje stana;
- kvaliteta oglašavanja;
- rad samih posrednika;
- lokacija stana.
U pravilu, dnevni najam stana s punom popunjenošću plaća sve troškove za manje od pet mjeseci, podložno troškovima popravka.
Iznajmljujem stambeni prostor kupljen hipotekom
Svatko tko je kupio nekretninu s hipotekom već je punopravni vlasnik, unatoč tome što mora mjesečno plaćati kredit.
Kaputi od nerca vrlo su popularni već dugi niz godina, tako da će posao uzgoja nerca uvijek biti isplativ, a on će vam reći kako ga započeti
Što učiniti ako imate nema gotovinske štednje? Mnogi ljudi vjeruju da morate imati veliki početni kapital. Zapravo to nije istina. Posao dnevnog najma apartmana je strategija ulaganja u nekretnine koja se može pokrenuti bez početnog kapitala.
- Kako zaraditi na dnevnom najmu stanova?
- Što određuje učinkovitost dnevnog najma?
- Jedan od načina ulaganja u nekretnine na primjeru Zelenograda
- Kako testirati lokaciju stana?
- Posao za iznajmljivanje - U što ulagati u Moskvi i Moskovskoj regiji?
- Savjeti iskusnih investitora:
Razmislimo kako raditi s tržištem dnevnog najma stanova.
Posao vezan uz najam stanova je mogućnost "igranja" s brojevima. Većina ljudi misli da je iznajmljivanje apartmana svakih 25 dana nemoguće. No, to su realne brojke za ovo tržište. Ako nekretninu iznajmljujete na manje dana, zarada će biti minimalna. Uostalom, tu su i troškovi za najamninu, oglašavanje i plaće uslužnog osoblja.
Kako zaraditi na dnevnom najmu stanova?
Ako nema štednje a ne možeš dobiti hipoteku. Postoji jednostavan i učinkovit način - možete zaraditi dnevnim iznajmljivanjem stanova.
Yuri Medushenko je profesionalni investitor, stručnjak za stambene zgrade broj 1 u Rusiji. Nedavno su on i njegov partner Matvey Nadezhny organizirali posao dnevnog najma apartmana.
Uzimamo i iznajmljujemo stan ili gradsku kuću na duže vrijeme, na primjer, za 30.000 rubalja mjesečno. Naravno, unaprijed obavijestite vlasnike da ćete nekretninu dati u podnajam.
I iznajmljujemo ga dnevno, na primjer za 3000 rubalja, i ostvarujete dobit od razlike. Ako iznajmljujete stan 25 dana u mjesecu, možete osigurati novčani tok od 35.000 rubalja. na mjesec.
Što određuje učinkovitost dnevnog najma?
Prije svega, to ovisi o popunjenosti odabranog objekta.
Prosječna popunjenost objekta mora biti najmanje 80%. Jer Dobivanjem samo takvih brojeva moći ćete nadoknaditi vlastitu investiciju.
U klasičnom poslovanju shema je vrlo jednostavna: danas možete prodati dva para filcanih čizama, a sutra – dvadeset. Zbog sljedećeg dana ostvarujete dobit. U hotelijerstvu je sve drugačije: ako danas niste napunili dva studija, sutra nećete moći iznajmiti još dva. Stoga će dobit u ovom mjesecu biti manja.
Jedan od načina ulaganja u nekretnine na primjeru Zelenograda
Slučaj sudionika Andreja Zelenskog
Kako testirati lokaciju stana?
Vrlo je jednostavno, ti postaviti prodajni oglas o iznajmljivanju stambenog prostora i navesti željenu površinu. A onda pogledajte i prebrojite koliko poziva dnevno primite na temelju ovog oglasa.
- Za te sheme kada navedete nespecifičnu adresu, i najbliži veliki objekt, bolje je odabrati klijente s automobilom. Kada osoba shvati da može iznajmiti kuću 1000 rubalja jeftinije od prosječne tržišne cijene, tada mu neće biti teško putovati dodatna 2-3 kilometra.
- Postoji sljedeća shema: testiranje se smatra uspješno obavljenim kada trideset i osam klijenata dnevno izrazi želju za iznajmljivanjem našeg stana.
Ne postoji takva stvar kao broj klijenata stalno iznosi deset ljudi dnevno. Danas se javilo petnaest, a sutra trinaest ljudi. Ovakvi padovi su nedopustivi za kvalitetno poslovanje. Stoga za potpun rezultat prihvaćamo ima više aplikacija nego što imamo na raspolaganju.
Ako stopa popunjenosti počeo činiti 70%, tada će prije ili kasnije ova tvrtka napustiti tržište. Tržište također postaje neučinkovito ako svoju cijenu postavite malo višu od cijene svojih konkurenata. Dakle, možemo namamiti klijente k sebi ako činimo cijenu još nižom. Protok ljudi će se povećati, a stan neće ostati bez stanara. Sve te točke treba testirati.
Posao za iznajmljivanje - U što ulagati u Moskvi i Moskovskoj regiji?
Slučaj sudionice Tatiane Khmelnitskaya susret investitora uživo Territories Investing
- Kada imate 1-3 stana, tada možete sami otkloniti pogreške u ovom procesu. I to je puno lakše od najamnog rada, jer ne zahtijeva vašu stalnu prisutnost u uredu osam sati dnevno.
- Kada iznajmljujemo stan na dnevnoj bazi, tada je potrebno stalno upravljati poslovnim procesima. Bit će bolje imati deset garsonijera na jednom mjestu, jer je taj objekt puno lakše kontrolirati nego deset stanova na različitim mjestima. Štoviše, možete smanjiti troškove jer... bit će potreban minimalan broj osoblja za održavanje.
- Za primanje pasivnog prihoda, treba pronaći menadžer, uspostaviti protok klijenata. Vodite računa i o kvalitetnom oglašavanju. Odaberite zaposlenika koji će ažurirati oglase na stranici, kao i upravitelja koji će kontrolirati smjer usluge.
Ovo je samo jedna strategija kako možete povećati svoje prihode. Ova metoda podrazumijeva da djelujete uz pomoć tuđih predmeta. Pogledajte iz drugog kuta. Možete kupiti nekretnine i otplaćivati svoju hipoteku koristeći tuđa sredstva. Odnosno, kombinirajte poslovne i investicijske strategije. Više o tome u sljedećem članku.
Iznajmljivanje stanova na dnevnoj bazi smatra se prilično isplativim poslom. Glavna prednost je zarada od nule bez posebnih ulaganja ako imate barem jedan stan za iznajmljivanje. Može se naslijediti ili prethodno kupiti uz hipoteku. U ovom članku ćemo pogledati poslovni plan za dnevni najam apartmana od strane vlasnika.
Sažetak projekta
Prikazat će se primjer poslovnog plana koji se temelji na dnevnom najmu stanova u velikom gradu. Ovaj posao ima dobre izglede u velikom gradu, gdje je ciljana publika prilično široka. No, ovaj posao nije ništa manje isplativ ni u malom turističkom gradu. Suština posla je iznajmljivanje 3 stana, čiji vlasnik iznajmljuje stambeni prostor za dnevni najam u različitim dijelovima grada: dva u centru i jedan u stambenoj zoni. Sukladno tome, klijenti će biti i srednje i visoke klase, te ispod prosjeka.
Opće karakteristike apartmana:
- 1-sobni studio apartman na 3. katu ukupne površine 30 m2. m u središnjem dijelu.
- 2-sobni stan na 5. katu ukupne površine 45 m2. m pored metroa.
- Stan u stambenoj četvrti, 1-soban ukupne površine 30 m2. m na 2. katu.
Treba napomenuti da će biti mnogo izgleda i konkurenata. Međutim, potražnja za ovom vrstom usluge omogućuje vam da zauzmete svoje mjesto u niši i razvijete svoje poslovanje, primajući pasivni prihod. Konkurenti su pojedinci koji iznajmljuju sličan stambeni prostor i agencije za nekretnine. Glavni kriteriji koji će nam omogućiti da se borimo s konkurencijom su individualni pristup klijentu, visoka razina usluge za stanove u centru grada i pristupačna cijena za stan na periferiji grada.
Da biste započeli implementaciju ideje, morate kupiti namještaj i opremu. Također je u početnoj fazi potrebno izraditi poslovni plan za dnevni najam stanova s izračunima. Za ulaganje u perspektivniji projekt preporuča se dnevni najam jednog od apartmana na najmanje šest mjeseci uz minimalna ulaganja u potrošni materijal (posteljina i režije). U ovom slučaju bit će moguće isplatiti početne troškove za stanove srednje i VIP klase.
Prvo biste trebali proučiti rizike koji su kamen spoticanja za stjecanje stabilnog prihoda:
- Nestabilna potražnja.
- Nesavjesni zakupci (krađa sitne opreme, elemenata interijera, oštećenje imovine).
- Smanjenje solventnosti potencijalnih stanovnika zbog pogoršanja ekonomske situacije u zemlji.
- Agresivni konkurenti.
- Nesretno susjedstvo, koje može pogoršati uslugu i miran život stanovnika.
Mjesečni broj zakupaca teško je unaprijed predvidjeti, ali uspjeh uvelike ovisi o aktivnoj potrazi i pravilnoj komunikaciji s potencijalnim zakupcima. Treba im ponuditi ono što žele dobiti: potpune informacije o stanu, prednosti (blizina metroa, broj katova ne niži od 2. kata i ne viši od 10. kata, dostupnost svega potrebnog u stanu, balkon , dobar pogled).
Za pravilno traženje klijenata, sam poduzetnik mora analizirati količinu konkurenata i razumjeti tko će biti njegov ključni klijent i na koga usmjeriti maksimalne napore. Za stanove u centru grada treba tražiti najmoprimce sljedećih kategorija: parovi, poslovni putnici, turisti. Najbolje ih je potražiti na popularnim internetskim izvorima gdje ti ljudi traže stanove. Ciljana publika stanova na periferiji grada su mlade tvrtke, turisti i poslovni putnici s nižim primanjima.
Registracija djelatnosti
Za pravne poslove u području iznajmljivanja nekretnina, vlasnik 3 stana treba podvrgnuti pravnoj registraciji. Registracijom kao samostalni poduzetnik vlasnik stanova oslobađa se rizika od porezne obveze te dobiva jamstvo zaštite u sudskim sporovima. Prilikom useljenja najmoprimaca u stan, najmodavac ima mogućnost dogovorom se zaštititi od nepotrebnih troškova u slučaju oštećenja nekretnine. Osim toga, možete privući poslovne putnike, jer organizacije koje zapošljavaju zahtijevaju službeni dokument koji potvrđuje životne troškove zaposlenika.
Poduzetnik može odabrati pojednostavljeni sustav poreza na dohodak, pri čemu će odbijati 6% neto prihoda. U ovom slučaju, pojedinačni poduzetnik je dužan uplatiti fiksni iznos doprinosa za osiguranje u mirovinski fond i fond socijalnog osiguranja, pod uvjetom prisutnosti zaposlenika. U našem slučaju, poduzetnik će učiniti bez osoblja. Da biste registrirali samostalnog poduzetnika, morate podnijeti dokumente lokalnoj poreznoj upravi, platiti državnu pristojbu i, nakon što ste dobili potvrdu, početi useljavati stanovnike i ostvarivati profit.
Registracija će zahtijevati male troškove, do 3 tisuće rubalja, i neće trajati više od tjedan dana. U prosjeku 3-4 dana.
Oprema stana
Za povećanje cijene najma stana potrebno je kupiti novu opremu, udoban i praktičan namještaj, provjeriti vodovod, struju, vodu itd. Prostorija ne bi trebala biti samo u dobrom stanju, već i imati osnovnu i dodatnu opremu. Sukladno tome, potrebna su određena ulaganja u dizajn i opremanje stana. To posebno vrijedi za stanove za stanovnike srednje i više razine prihoda. Cijene za 2 stana u centru grada:
Ime | Cijena | Količina | Iznos |
Kupnja materijala za kozmetičke popravke | 200 000 | 2 apartmana | 400 000 |
Izvođenje popravnih radova | 150 000 | 2 apartmana | 300 000 |
Veliki rasklopivi kauč | 40 000 | 2 | 80 000 |
Dupli krevet | 25 000 | 1 | 25 000 |
Meke stolice | 15 000 | 2 | 30 000 |
Kuhinjski set | 50 000 | 2 | 100 000 |
Mini hladnjak INDESIT TT 85 | 11 000 | 2 | 22 000 |
Perilica rublja INDESIT EWUC 4105 | 11 000 | 2 | 22 000 |
Mikrovalna pećnica | 5 000 | 2 | 10 000 |
televizor | 30 000 | 2 | 30 000 |
Internet | 4 000 | 2 | 8 000 |
Klima uređaj | 10 000 | 2 | 20 000 |
Garderoba | 10 000 | 2 | 20 000 |
Vodovodne instalacije | 17 000 | 2 | 34 000 |
Kuhalo za vodu | 2 000 | 2 | 4 000 |
Sjenila za prozore | 1 000 | 5 | 5 000 |
Noćni ormarići | 1000 | 4 | 4 000 |
Dekor elementi | 10 000 | 2 | 20 000 |
Plahte | 2 000 | 5 | 10 000 |
Posuđe | 1 500 | 2 | 3 000 |
Ukupno | 1 147 000 |
Za iznajmljivanje stana na periferiji grada, uz prosječnu razinu obnove i prisutnost novog namještaja i neke opreme, bit će potrebna minimalna ulaganja:
Trebali biste potrošiti najmanje 15 tisuća rubalja mjesečno na račune za režije za 3 stana.
Možete unajmiti ljude za servisiranje stanova i pronalaženje klijenata, ali da biste troškove sveli na minimum, u početku to možete učiniti sami ili uz pomoć članova obitelji. Glavna funkcija - traženje klijenata i objavljivanje oglasa, komunikacija, dopisivanje, pozivanje i ažuriranje oglasa - može biti isključivo odgovornost vlasnika tvrtke. Ali preseljenje stanara u stanove, njihovo iseljenje i čišćenje prostorija bit će odgovornost jednog od rođaka. Kako se broj apartmana bude povećavao, tako će se mijenjati i sustav čišćenja i prijavljivanja, a time će se baviti poseban zaposlenik.
U tom slučaju neće biti troškova zaposlenika. Sav prihod će ići u obiteljski posao, tako da će profitabilnost biti pozitivna.
Marketing i oglašavanje
Unatoč činjenici da se posao dnevnog najma stanova teško može nazvati organizacijom u punom smislu riječi, korištenje marketinških i reklamnih alata izravno utječe na profitabilnost poslovanja. Neophodni su u borbi s konkurencijom koja je, kako smo već rekli, prilično jaka.
Oglasi za dnevni najam stanova bit će objavljeni mjesečno:
Ime | Iznos |
Na besplatnim oglasnim pločama | 0 |
Na ploči Avito u dijelu koji se plaća | 5 000 |
U novinama | 5 000 |
U društvenim grupama na najvišim mjestima | 5 000 |
Oglasi na ulici | 500 |
Letci za distribuciju na mjestima okupljanja ciljane publike (željeznica i zračna luka) | 7 500 |
Suradnja s taxi službom, ispis podataka o dnevnom najmu apartmana na poleđini posjetnice | 5 000 |
Ukupno | 28 000 |
Prihodi i rashodi
Opća tablica početnih troškova za 3 stana:
Za početak poslovanja planira se izdvojiti 1.721.000 rubalja. Zahvaljujući prethodnom prihodu od najma od prošle godine i osobnim ulaganjima, ovaj novac je potrebno uložiti u povećanje najamnine sva 3 stana.
Mjesečni troškovi
Opća tablica mjesečnih troškova od 2. mjeseca:
Prihod
Za izračun povrata investicije potrebno je planirati politiku cijena i prosječan mjesečni broj stanovnika. Naravno, ova brojka značajno će varirati ovisno o sezoni. Na primjer, u toploj sezoni bit će više turista, a zimi - malo manje. Ako se nalazite u gradu s aktivnim zimskim turizmom, može biti suprotno.
Tijekom blagdana - novogodišnjih i svibanjskih praznika - bit će mnogo više onih koji žele iznajmiti stan za dnevni najam nego običnim danima. Napravimo izračun uzimajući u obzir pokazatelje prosječne potražnje:
Uz 50% popunjenosti stanova, prihod za drugi mjesec bit će 190.500 rubalja. Međutim, svaki mjesec će broj kandidata rasti:
- Razvit će se sustav za privlačenje klijenata.
- Bit će stalnih kupaca koji će sustavno koristiti usluge najma i preporučiti ih prijateljima.
Osim toga, za novogodišnje i svibanjske praznike, cijene za dnevni najam stanova bit će povećane za najmanje 20-30%. Ove pokazatelje treba uzeti u obzir pri planiranju razdoblja povrata.
Izvršimo izračun na temelju prosječnih pokazatelja profitabilnosti.
Odredimo razliku između prihoda i rashoda kako bismo izračunali porezne odbitke:
183 000 – 48 000 = 135 000.
Izračunavamo plaćanje poreza:
135 000 x 6% = 8 100 rubalja.
Dakle, neto dobit će biti:
135 000 – 8100 = 126 900 rubalja mjesečno.
Izračunavamo profitabilnost:
(126 900 / 48 000) x 100 = 264%. Na prvi pogled, profitabilnost je prilično visoka. Međutim, odredimo razdoblje povrata ulaganja:
1.721.000/ 126.900 = 13,56 mjeseci (više od godinu dana).
Vrijedno je uzeti u obzir povećanje tarifa za praznike i povećanje broja stanovnika na najviše 90% u mjesecu, tada će se prihod barem udvostručiti. Stoga su planovi za šest mjeseci stvoriti jaku bazu stalnih kupaca, najmanje 15% od ukupnog volumena, te aktivno raditi na pronalaženju zakupaca, koristeći sve gore navedene alate za oglašavanje.
Čim se prihod od početnih troškova isplati, neto dobit se može koristiti za povećanje stambenog prostora, razmatrat će se mogućnosti dodatne kupnje stambenog prostora: ulaganje u izgradnju ili kupnja stana uz hipoteku.
Eventualno
Posao dnevnog najma apartmana čak je vrlo isplativ, ali uglavnom ako već posjedujete jedan ili više apartmana. Ako planirate kupiti stambeni prostor za iznajmljivanje, onda je bolje da se fokusirate na ovaj prihod kao dodatni prihod. Potražnja može naglo pasti na mjesec-dva, a nemate li izvor prihoda kojim biste mogli otplaćivati kredit za stan, naći ćete se bez sredstava za život. Stoga pažljivo krenite putem zarade iznajmljivanjem nekretnina.
Dnevni najam stanova pogodan je za klijente koji traže povoljno stanovanje na kraće razdoblje, kao i za iznajmljivače koji žele zaraditi više nego kod dugoročnog najma. Iznajmljivanje stana na dan ili više godišnje donosi prihod koji je 2 puta veći od iznosa koji se može zaraditi za dugoročni najam stana.
Kako otvoriti tvrtku za iznajmljivanje stanova na dan
Prije početka odaberite koncept budućeg poslovanja i odlučite hoćete li iznajmljivati vlastite stanove ili podstanariti. Daljnji algoritam radnji:
Ako ne možete osobno pokazati stan, možete snimiti video recenziju i poslati je potencijalnim klijentima
Nakon čekanja na prvi poziv, ljubazno, ali odlučno objasnite gostu uvjete boravka u apartmanu i navedite cijenu. Ako pristane na predložene uvjete, sastavite ugovor i uzmite akontaciju uz polog. Nakon što ste jednom radili kroz mehanizam iznajmljivanja, u budućnosti ćete moći prilagoditi svoje ponašanje, klauzule ugovora i redoslijed iznajmljivanja stambenog prostora na kratko razdoblje.
Poslovni plan za tvrtku za iznajmljivanje stanova
Kada planirate vlastiti posao, možete jednostavno unajmiti stan na godinu dana i pregovarati sa stanodavcem o mogućnosti podnajmanja. Nakon čega ga, bez ikakvog ulaganja, možete iznajmiti na kratko vrijeme svima koji to žele, zarađujući na razlici. Ali da biste započeli pravi posao, razmislite o tome kako pružiti visokokvalitetnu uslugu: stanovi koji nalikuju hotelskim sobama u pravilu se iznajmljuju brže od sivih sovjetskih komunalnih stanova s otrcanim namještajem i slavinama koje cure.
Poslovni koncept i analiza tržišta
Postoje tri mogućnosti organiziranja dnevnog najma. Prvi, optimistični, je kada posjedujete 2-3 stana u dobrom stanju. U ovom slučaju možete organizirati posao s minimalnim financijskim rizikom: dovoljno je pravilno sastaviti ugovor o najmu i predvidjeti sve nijanse.
Još dva načina za pokretanje posla:
Nakon što ste odabrali posljednju opciju za organiziranje poslovanja, morat ćete obavijestiti vlasnike prostora o tome kako planirate koristiti stambeni prostor. Inače se neće moći formalno sklopiti ugovor sa stanarima, a to je rizik.
Analizirajte potražnju i konkurenciju na tržištu dnevnog najma. Posjetite popularne stranice:
Pregledajte tamo dostupne oglase, procijenite stanje i cijenu stanova, kao i uvjete najma. Zabilježite ideje koje vam se sviđaju - bolje ih je zapisati. Usporedite ponudu hotela i hostela s apartmanima - rezultati analize bit će korisni u prepoznavanju konkurentskih prednosti.
Potražnja za dnevnim najmom ovisi o sezoni - ljeti se povećava broj ljudi koji žele unajmiti stan, a stanari podižu cijene
Saznajte tko je u vašem gradu zainteresiran za dnevni najam. To može biti:
Odaberite segment na koji ćete ciljati – nemojte pokušavati pokriti cijelo tržište odjednom. Sve će ovisiti o tome na koju publiku ciljate - od dizajna stana do izbora kanala oglašavanja.
Registracija tvrtke
Registrirajte tvrtku i nemojte utajivati poreze – dnevnim iznajmljivanjem ostvaruje se dovoljno prihoda za dijeljenje s državom, a rizici su preveliki za rad na crno.
Stanove možete iznajmljivati kao samostalni poduzetnik ili u ime društva s ograničenom odgovornošću. Pojedinačni poduzetnik razlikuje se od LLC-a prema sljedećim kriterijima:
Unatoč činjenici da je financijska odgovornost veća za pojedinačne poduzetnike, kazne za LLC su 2-3 puta veće
Nakon što ste se odlučili za registraciju, odaberite OKVED - šifre aktivnosti. Opcije najbliže sektoru dnevnog najma:
Odredite porezni režim koji ćete primijeniti:
Vrijeme i iznos plaćenog poreza, kao i obrasci za podnošenje izvješća ovise o odabranom načinu. Osim poreza, pripremite se za sebe i svoje zaposlenike plaćati i doprinose u mirovinsko osiguranje.
Ako se dvoumite oko registracije samostalnog poduzetnika ili doo, platite barem porez na dohodak pojedinca - 13% od prihoda. Da biste to učinili, obratite se poreznoj upravi, saznajte kada i koje prijave je potrebno podnijeti, kao i kada izvršiti plaćanja.
Za nezakonito poslovanje izriču se sljedeće sankcije:
Pretraga i priprema prostora
Usredotočujući se na odabranu ciljnu publiku, počnite tražiti prostor. Razmislite što je važno za bankara koji dolazi na službeni put? Najvjerojatnije iznajmite miran jednosobni stan bliže mjestu stažiranja ili poslovnih pregovora. A za mladi par za romantičnu večer? Udoban dobro namješten stan u maloj kući.
Na oglasnim stranicama kao što je Avito možete pronaći prostore za dugoročni najam
Odaberite položaj objekata tako da možete brzo doći do svakog za prijavu i odjavu gostiju. Ako nemate auto, iznajmite apartmane bliže vlastitoj kući.
Potražnja za dnevnim najmom apartmana ovisi o:
Stanari u 57% slučajeva radije ostaju u jednosobnim stanovima s dobrim popravcima, novim namještajem i radnim internetom. Izuzetno je rijetko rezervirati mjesta u apartmanima s više od tri sobe, kao iu stanovima ekonomske klase - 1% odnosno 8%.
Lokacija stana utječe na cijenu najma. Blizina centra još uvijek igra odlučujuću ulogu u izboru smještaja za turiste, zaposlenike tvrtki i studente. Možete dobiti dobar prihod od stana koji se nalazi u blizini velikog trgovačkog ili poslovnog centra, sveučilišta ili željezničke stanice.
Nakon što ste odabrali ustupljene zaposlenike kao svoju ciljanu publiku, saznajte koji dokumenti za izvješćivanje bi im mogli trebati i budite spremni dati ugovor, kao i potvrdu ili račun za najam.
Račun za najam može uključivati dodatne usluge, kao i ranu i kasnu prijavu
Nakon odabira prostora, sklopite dugoročne ugovore o najmu s vlasnicima. Nemojte skrivati činjenicu da ćete iznajmljivati apartmane na dan, već ponudite obostrano koristan dogovor. Recite im da ne samo iznajmljujete stan, već preuzimate kontrolu nad njim i obvezujete se na kozmetičke popravke, instaliranje opreme, omogućavanje pristupa internetu i održavanje reda. Objasnite da vam je važan vaš poslovni ugled, pa će stan biti čist. Potkrijepite izrečeno klauzulama ugovora o dugoročnom najmu. Pokažite vlasniku dnevni ugovor kako bi shvatio ozbiljnost pristupa pitanju.
Nakon što ste unajmili objekte, počnite ih popravljati. Odaberite materijale i opremu srednjeg cjenovnog segmenta, namještaj također. Glavno da je novo i čisto. Minimalni set opreme za stan poslovne klase:
Naručite jednokratnu kozmetiku na veliko nekoliko mjeseci unaprijed - kupnja velike serije koštat će manje
Obratite pažnju na detalje i svakako kupite za svaki stan:
Ispraznite stan od osobnih stvari - svojih ili onih stalnog vlasnika. Prilikom uređenja soba pridržavajte se načela minimalizma. Organizirajte generalno čišćenje - operite podove i prozore, operite zavjese, prekrivače i navlake za namještaj, provjerite vodovod. Obrišite prašinu čak i na teško dostupnim mjestima.
Naručite profesionalno fotografiranje prostorija - interijeri snimljeni kamerom pametnog telefona vjerojatnije će odbiti nego privući klijente.
Priprema dokumentacije za rad
Napravite paket internih dokumenata koji će regulirati vaše aktivnosti i uvjete života u objektima. Razviti:
Ako planirate zaposliti zaposlenike, napravite opise poslova. Možete koristiti standardne primjere kao vodič, ali ih preradite za vlastite aktivnosti. Pisanje jedne jasne upute može potrajati 2-3 dana.
U “dnevnom” ugovoru zapišite:
Prije sklapanja ugovora o najmu s gostom, objasnite mu sve točke po redu
Standardni ugovor o dnevnom najmu - .
Uz ugovor priložiti popis nekretnine i pravila stanovanja u stanu. Pravila bi trebala predvidjeti sljedeće:
U svakom stanu postavite pravila na vidljivo mjesto, a pored njih stavite letak s Wi-Fi lozinkom, brojevima telefona administratora i hitne službe.
Za posebno zahtjevne i sumnjičave najmoprimce budite spremni predočiti komplet dokumenata koji potvrđuju vaše pravo na iznajmljivanje prostora, a to su: vlasnički list ili ugovor o najmu s vlasnikom i njegova pisana suglasnost za podzakup, ovjerena kod javnog bilježnika.
Gdje promovirati posao - odabir kanala oglašavanja
Kasnije ćete izraditi web stranicu posjetnice s mogućnošću online rezervacije, ali u prvim fazama možete i bez toga. Ako je web mjesto stvoreno, postavite kontekstualno oglašavanje u Yandexu i Googleu.
Na nekim stranicama, da biste mogli objavljivati oglase za najam u ime pravne osobe, morat ćete napraviti plaćeni račun
Radite na offline oglašavanju. Ispisujte i postavljajte letke, stavljajte oglase u najpopularnije novine u gradu, pronađite prijatelje taksiste i pregovarajte s njima da svoje usluge ponudite putnicima. Naručite oglašavanje na prijevozu odabirom ruta koje polaze s kolodvora. Razvijte upitnik za klijenta i uključite u popis pitanje o tome kako je saznao za vas - to će pomoći u uklanjanju neučinkovitih kanala promocije.
Zapošljavanje
Sami možete podnijeti 2-3 apartmana, dok ćete posteljinu i ručnike morati predati u praonicu, a čišćenje povjeriti tvrtki za čišćenje ili to učiniti sami. Za proširenje poslovanja trebat će vam zaposlenici:
Broj zaposlenih ovisi o broju stanova u upravljanju. Jedan administrator može istovremeno servisirati 3-6 apartmana, a čistačica isto toliko. Upravitelj će se nositi s opterećenjem od 15–18 objekata.
Obračun rashoda i planiranih prihoda
Izračun je dan za individualnog poduzetnika koji koristi pojednostavljeni porezni sustav koji želi dati u podnajam dva stana u centru grada - jednosobni i dvosobni. Ciljana publika su poslovni putnici, platežno sposobni ljudi koji vole živjeti u ugodnim uvjetima sličnim hotelskim. Zaposlenih nema, ali je u planu sklapanje ugovora sa tvrtkom za čišćenje, praonicu i kemijsku čistionicu.
Tablica: troškovi pokretanja poslovanja
Tablica: mjesečni troškovi
Izračun planiranog prihoda i razdoblja povrata
U cijenu smještaja treba uključiti: troškove najma, usluge pranja i čišćenja rublja, troškove oglašavanja i nabavu potrošnog materijala.
Prosječna cijena najma jednosobnog stana je 2050 rubalja/dan. Cijena najma dvosobnog apartmana je 2850 rubalja/dan. Popunjenost u prvom mjesecu je 60%, odnosno 18 dana u mjesecu, od drugog mjeseca 70%, odnosno 21 dan.
Prosječni prihod za prvi mjesec je 88 200 rubalja. Porezni odbici - 5292 rub. Dobit za prvi mjesec - 22093,5 rubalja. Prosječni prihod za drugi i naredne mjesece je 102.900 rubalja. Porezni odbici - 6174 rub. Dobit u narednim mjesecima - 36.793,5 rubalja.
Razdoblje povrata za posao je 5-7 mjeseci, s malom popunjenošću stanova - 1-1,5 godina.
Zamke poslovanja iznajmljivanja stanova
Iznajmljivanje stanova dnevno je riskantan posao. Kada pokrećete posao, preuzimate rizike sa svih strana:
Jedini način da se rizici svedu na najmanju moguću mjeru je formalizirati posao, razraditi ugovore s odvjetnikom i u njima propisati sve moguće okolnosti, uključujući i višu silu.
Prilikom prijave od gostiju svakako zatražite putovnice i preslike, te dajte na potpis popis imovine i pravila boravka. Unaprijed upozorite svoje susjede i predočite dozvole za dnevni najam stana od vlasnika. Nemojte iznajmljivati svoj prostor za događaje ako ne želite da se vaši susjedi žale na buku. Pripremite se raspored rada prilagoditi vremenu dolaska i odlaska gostiju – često ćete morati ustati u pet ujutro i ići spavati nakon jedan ujutro. Držite telefon kod sebe - ako bude problema, klijenti će vas zvati, a vi ste dužni odgovoriti.
Povezane objave:
Nisu pronađeni slični unosi.
Prije nekog vremena gazde s ključevima stajale su na kolodvorima i pozivale goste. Sada se ovaj postupak odvija na internetu. Stoga je teško odrediti potražnju za određenom ponudom. Međutim, kako pokazuju statistike Wordstata (broj upita u tražilici Yandex), dnevni najam stanova jedna je od najpopularnijih opcija.
Nekoliko čimbenika utječe na relevantnost poslovnog modela:
- Velika potražnja
- mala investicija za početak
- brz povrat
- niske troškove
Svi ti faktori prisutni su u ovom sektoru.
Osim toga, potražnju za dnevnim najamom stanova osigurava činjenica da:
- više od 1 milijarde ljudi putuje svake godine (i treba im smještaj)
- ova brojka se godišnje povećava za 5,5%
- za 10 godina će biti dvostruko više putnika
- sve više ljudi radije putuje naslijepo (bez turističkih agencija i izleta)
- holdingi i velike korporacije sve više iznajmljuju stanove za svoje izaslane radnike u privatnom sektoru
Koji stanovi su traženiji?
Prihod i iznos novca u poslu izravno ovisi o području u kojem se apartmani nalaze. Moguće je ostvariti veliku zaradu od gotovo svih kategorija stanova, osim onih starih i ruševnih.
Vlasnici ostvaruju maksimalan prihod:
- udobno stanovanje smješteno u blizini centra
- apartmani poslovne klase
- ekonomični smještaj, čije su cijene znatno niže od domaćih hotela, ali standard smještaja nije mnogo lošiji od hotela s 4*
U nekim dijelovima grada nema zastoja u dnevnom najmu. Gotovo uvijek je to ili središte grada ili područja s najvećim brojem atrakcija.
U većini slučajeva, što je stan dalje od centra grada, to je veća važnost prometnih veza: od zračne luke, željezničke stanice itd. Prisutnost obližnje autobusne stanice ili metro stanice na pješačkoj udaljenosti će povećati interes stanara za stanovanje.
Ljudi koji prvi put dolaze u grad često iznajmljuju stan. Stoga ne znaju gdje se što nalazi. Stoga pitanje kako doći do stana ne bi trebalo izazvati poteškoće.
Prilikom formiranja ponude treba uzeti u obzir da se većina stanova iznajmljuje po gotovo istoj cijeni. Za jednosobno stanovanje u bilo kojem gradu postoji desetak identičnih cijena. Kako se onda možete istaknuti među svojim konkurentima?
Kada su površina i cijena stana jednaki ostalim oglasima na tržištu, konkurentska prednost će biti vrsta i stanje kuće ili razvijena infrastruktura koja se nudi u blizini.
Ako se u blizini nalazi kino, park, fitness centri i veliki supermarket, oni će kod klijenta stvoriti dobar prvi dojam o određenom području. Za kratkoročni najam, sadržaji poput dizala, odvoda za smeće, portafona i vratara pomoći će vam stvoriti tople uspomene. Zadovoljni kupci će se gotovo uvijek vraćati na isto mjesto, preporučiti ga prijateljima, poznanicima, a vjerojatno će ostaviti i dobru ocjenu na internetu.
Najveća potražnja (više od 60%) je za studijima i jednosobnim apartmanima, koji su renovirani u europskom stilu, imaju svu potrebnu opremu, te imaju ručnike i posteljinu od ugodnih materijala.
Mogućnosti nekretnina za kratkoročni najam
Na tržištu dnevnih najma postoje tri vrste stanova:
Početno ulaganje
Čak i ako posjedujete stan, troškovi se ne mogu izbjeći. Dobra marketinška tvrtka i razrada svih nijansi odredit će koliko će vremena poduzetniku trebati da primi svoj prvi novac. Razmotrimo stavke obveznih troškova.
Plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Račune ćete morati plaćati svaki mjesec.
Plaćanje čistačicama ili tvrtkama za čišćenje. Naravno, stanodavac će moći ispuniti te obveze. Ako imate jedan ili dva stana, ima smisla uštedjeti. Međutim, nakon povećanja nećete moći sami pratiti čistoću desetak stambenih prostora, s obzirom da se klijenti u ovom poslu mijenjaju svaki dan. Stoga ćete morati zaposliti druge ljude, a slobodno vrijeme potrošiti na razmišljanje kroz oglašavanje.
Marketing. Srećom, svjetska mreža nudi ogroman broj besplatnih ploča za objavu oglasa za dnevni najam stanova. Preko njih se informacije prenose potencijalnim klijentima. Ali svaki morski pas u ovom poslu reći će da to nije dovoljno. Morat ćete pribjeći malim trikovima, poput ugovora s taksistima ili privlačenja promotora za dijeljenje letaka na javnim mjestima. Tako:
- Letci, primjerice, dobro funkcioniraju za vrijeme praznika, kada veliki broj posjetitelja izađe sa kolodvora i dobije odličnu ponudu za najam apartmana s atraktivnim slikama.
- Kod privatnih taksija javlja se sličan obrazac. Čovjek izađe, uhvati taksi (gotovo uvijek ih je desetak u blizini kolodvora) i vozač usputno spomene jednu divnu ponudu noćenja po povoljnoj cijeni. Nenametljiva preporuka treće strane djeluje vrlo dobro. Naravno, vozač će morati biti financijski nagrađen, ali u ovom slučaju stan neće biti prazan.
- Prilikom objave na internetu preporučljivo je plaćati oglasne ploče kako bi određeni stan uvijek bio u vrhu pretraživanja, istaknuo se i privukao klijente lijepim fotografijama.
Svaki način prenošenja informacija kupcima je dobar.
Fotograf. Malo ljudi zove profesionalne fotografe i, pokušavajući uštedjeti novac, ponekad snimaju užasno smiješne slike svojih domova. Dakle, prikazane fotografije ne prenose prednosti stana, a mogu naglasiti negativne aspekte. Stoga će se mali iznos potrošen na fotografa isplatiti s kamatama. Na internetu ljudi često donose odluke na temelju lijepih fotografija.
Okolnosti više sile. Iz troškova ne treba isključiti povremeni kvar na opremi, susjedovu poplavu, pojavu žohara i sl. Perspektivni poduzetnici uvijek imaju odvojenu svotu novca za takve slučajeve, kako bi sve što prije otklonili. i nastaviti posao.
Popravak. Kao što je gore navedeno, postoji velika potražnja za malim stambenim objektima s renoviranjem europske kvalitete. Sukladno tome, za njegovu izradu potrebna su ulaganja.
Drugi troškovi. Podnajamnina se može uključiti u obveznu stavku troškova, pod uvjetom da je stan unajmljen od osobe koja ga je izgradila.
Svaki problem je jeftiniji i lakše ga je riješiti prije nego što se pojavi nego nakon što se pojavi.
Na primjer: susjedi na katu poplavili su stan zbog loših vodovodnih instalacija. Treba ih sudskim putem natjerati na nadoknadu štete i time dati do znanja da se to više ne smije ponoviti!
Otvaranje samostalnog poduzetnika (IP)
Kao što je gore opisano, dnevni najam stanova je posao, a također i prilično isplativ. Stoga se mora formalizirati prema važećem zakonodavstvu Rusije.
Građani koji iznajmljuju unajmljeni ili vlastiti stambeni prostor imaju pravo ne otvoriti samostalnog poduzetnika. No, ako imate pet ili više prostora u najmu, poželjno je igrati na sigurno i legalizirati svoje prihode.
Poduzetnici koji su legalizirali ovu djelatnost imaju nekoliko prednosti:
- Svaki zahtjev prema najmoprimcu može se lako riješiti ako postoje ugovori, sudskim putem.
- Kako biste dokazali štetu od najma, morat ćete predočiti.
Prema procjenama stručnjaka, samo 40% malih poduzetnika koji se bave dnevnim iznajmljivanjem legaliziralo je svoju djelatnost. Većina ljudi ne žuri platiti porez na dobit.
To im, naravno, omogućuje da zarade više štedeći novac koji je trebao ići državi. Ali ako podaci o nezakonitim izvorima prihoda dospiju do porezne uprave, vlasnik stana može biti doveden do upravne odgovornosti pred sudom. U najboljem slučaju, samo ćete morati platiti penale i kazne. U najgorem slučaju: građanin će biti kazneno gonjen prema članku 198. Kaznenog zakona Ruske Federacije, što znači dobivanje kaznene evidencije i novčane kazne do 300 tisuća rubalja ili može biti poslan u zatvor do godinu dana. .
Poreznoj službi potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:
- Ispunjen zahtjev za registraciju samostalnih poduzetnika.
- Kopija osobne isprave.
- Potvrda o plaćanju državne pristojbe.
Morate otvoriti samostalnog poduzetnika na mjestu registracije. Prilikom otvaranja je naznačena vrsta djelatnosti. Dalje, 6% prihoda se redovito plaća u obliku poreza.
Prije ulaska na tržište
Kada se izvrši odabir stanova za iznajmljivanje i otvori samostalni poduzetnik, potrebno je pripremiti stan za useljenje najmoprimca. Kod dnevnog najma zahtjev za udobnošću višestruko je veći nego kod dugotrajnog najma. Prije pronalaska i useljenja klijenata morat ćete potrošiti vrijeme na pripremu stana.
Prilikom uređenja stana potrebno je pridržavati se pet principa:
Što više pogodnosti, to je veći trošak. Stoga neki poslovni ljudi iznajmljuju stanove zajedno s posuđem, ručnicima, toaletnim papirom, sapunom itd.
Više o marketingu
Gore su već spomenute tri učinkovite metode oglašavanja. No, pitanje marketinga puno je šire i važnije, stoga je potrebno dublje zaroniti u ovo područje. U ovoj fazi se pretpostavlja da je stan spreman za iznajmljivanje. Cilj poduzetnika sada nije samo pronaći nekoliko stanara, već osigurati maksimalnu popunjenost.
Uštede na marketingu odražavaju se na poslovanje u vidu smanjenih prihoda. Međutim, nije uvijek zajamčeno da će veliki proračun za oglašavanje dovesti do rezultata. Što je bilo? Činjenica je da postoje ispravni i učinkoviti kanali gdje se novac treba trošiti na oglašavanje i promašaje. Na primjer, fokusiranje na broj oglasa isplativo je samo kada objavljujete na besplatnim pločama.
Istaknimo najprije dva neispravna načina oglašavanja:
- Pisanje vaših kontakata na asfaltu. Vandalizam ne povećava prodaju! Nitko pri zdravoj pameti u eri interneta ne bi nazvao broj na asfaltu i rezervirao stan.
- Postavljanje vaše ponude na autobusnim stajalištima i drugim javnim mjestima. Opet, unakaziti svoj grad nepotrebnim plakatima neće dovesti do prodaje. U najboljem slučaju, policija će nazvati broj i pitati što oglas radi na lokalnoj prometnoj stanici.
Kad bi takva primitivna promidžba funkcionirala, ne bi bilo potrebe za šarenim fotografijama stanova i renoviranja. No, s obzirom da ljudi primarno žele vidjeti stan, a sada se skoro sve radi na internetu, potrebno je da se izjasniš na sljedeće načine:
- , Iz ruke u ruku, Yandex nekretnine i Cyan. Ovo su najveće oglasne ploče u Ruskoj Federaciji. Preporučljivo je objavljivati na njima koristeći plaćene metode. Mala ulaganja značajno će povećati pokrivenost i dovesti više stanovnika
- Ako imate pet ili više stanova, preporučljivo je izraditi web stranicu na jednoj stranici i tražiti klijente u prostranstvima Yandexa i Googlea. Kontinuirani promet potencijalnih klijenata punit će sve prostore još mjesecima
Podvodne stijene
Dnevni najam apartmana kao posao ima svoje prednosti i nedostatke. Prije odluke o ulasku u ovu industriju potrebno je procijeniti sve rizike, konkurente u nastajanju i druge značajke.
Dnevni najam stambenog prostora povećava rizik od krađe ili oštećenja imovine. Rijetki će vlasnici pozvati policiju, pokrenuti kazneni postupak i na to gubiti vrijeme. Neki građani to mogu iskoristiti. Najbolji način da izbjegnete takve gubitke je osiguranje materijalne imovine, pa čak i stana. To su stabilni gubici koji se možda nikada neće isplatiti. Stoga vrlo malo ljudi osigurava svoje domove. Ali uzalud.
Sve osobe koje se prijavljuju moraju uzeti kopiju svoje putovnice ili fotografirati ovaj dokument. Ako imate samostalnog poduzetnika, preporučljivo je sklopiti ugovor u koji se unose svi podaci o klijentu.
Često susjedi imaju nepovoljan stav prema dnevnom najmu stanova u njihovoj blizini. Ponekad je to opravdano, jer iznajmljivanje nije uvijek tiho i tiho. Preporučljivo je uspostaviti tople odnose sa susjedima prije ulaska na tržište.
Neki kategorički loše reagiraju na bučne tvrtke i glasnu glazbu. Posljedično, morat ćete odbiti iznajmljivati stan za proslave i možda čak izgubiti dio svojih prihoda. U suprotnom, može biti pozvana policija, a vi ćete morati otići i riješiti sukob. Nakon toga, stanovnici mogu ostaviti loše kritike i narušiti svoj ugled.
Poduzetnicima koji su zainteresirani za dnevni najam stanova bit će korisni sljedeći savjeti:
Dnevni najam apartmana je isplativ i jednostavan posao. Ako imate početno ulaganje (za podnajam ili kupnju), svatko može ući u posao i početi zarađivati.
Napišite svoje pitanje u obrazac ispod
Rasprava: ima 1 komentar
U većini gradova ovaj je posao sezonski; stanovi se daju podnositeljima zahtjeva ili turistima i turistima. Za stalnu cjelogodišnju popunjenost potrebna vam je pomoć reklamnih agencija i posrednika, a ti troškovi uvelike utječu na isplativost.
Odgovor