Быстрая и выгодная банковская гарантия для вашего бизнеса: |
Самые бюджетные предложения на рынке недвижимости — это, как правило, апартаменты и доли. Покупка действительно может быть выгодной, но важно просчитывать риски, сообщила порталу MSK1.RU эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая.
Главный недостаток апартаментов — статус нежилого помещения. Значит, в этой квартире нельзя будет прописаться, кроме того, в апартаментах придется соседствовать не только с другими жильцами, но и с различными коммерческими проектами. Например, кто-то может открыть в здании музыкальную студию, а закона о шуме в нежилых зданиях нет. Еще один минус — более высокие платежи за ЖКУ.
Также Куницкая перечислила недочеты таких лотов, как доли в квартире. Первый момент — у них нет отдельного кадастрового номера. То есть любые сделки с одной долей невозможны без согласия всех собственников жилья, также за ними закрепляется преимущественное право покупки.
Оформите банковскую гарантию для госзакупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ! |
В случае с долями придется согласовывать с соседями регистрацию родственников (кроме детей), для прописки в паспортный стол должны будут явиться все жильцы. Помимо этого, для долей нет отдельных приборов учета — оплата коммунальных услуг является коллективной обязанностью, а задолженности по ЖКУ — коллективной ответственностью.
Специалист порекомендовала покупателям долей заранее заключать с соседями дополнительное соглашение, в котором будет прописан порядок оплаты счетов, пользования счетчиками, уборки общих зон. Также в документе нужно закрепить, какая часть квартиры принадлежит именно вам — на случай судебных разбирательств.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Банковская гарантия для индивидуальных предпринимателей (ИП) — это финансовый инструмент, который обеспечивает выполнение обязательств ИП перед третьими лицами (партнёрами, заказчиками, госорганами) и гарантирует выплату определённой суммы денег в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Это позволяет повысить доверие к индивидуальному предпринимателю и участвовать в различных бизнес-сделках, таких как тендеры, контракты, а также в других финансовых обязательствах.
Зачем ИП нужна банковская гарантия?
- Участие в тендерах и конкурсах. Для участия в государственных и частных тендерах ИП часто требуется банковская гарантия, которая подтверждает их способность исполнить контракт.
- Обеспечение исполнения договора. Гарантия может быть использована для выполнения обязательств по контракту или соглашению с контрагентом.
- Обеспечение аванса. Если ИП получает аванс, гарантия может служить залогом для возврата этих средств в случае невыполнения обязательств.
- Повышение доверия. Банковская гарантия повышает доверие к ИП, так как она подтверждает серьёзность намерений и надёжность бизнес-партнёра.
