Как делать кадастровый паспорт на квартиру. Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта? Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и получить копию
Кадастровый паспорт - важный документ, который необходим при совершении различного рода сделок с недвижимостью .
Владельцу недвижимости важно знать нюансы его получения. О том, что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру и где его можно оформить, мы расскажем в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Кадастровый паспорт на квартиру
Документ содержит в себе всю информацию, касающуюся квартиры или любого другого помещения. Сведения, отраженные в кадастровом паспорте, хранятся в государственном кадастре недвижимости .
Документация на квартиру может быть предоставлена получателю в бумажном и цифровом формате, причем данные в каждом из них отличаются по своему объему. В чем же отличия?
На бумажном носителе предоставляются две части кадастрового паспорта, содержащие сведения о квартире и ее чертеж.
С меньшей вероятностью можно получить только информацию о помещении без чертежа. Это возможно, если в ГКН нет достаточного количества данных об объекте от инженеров, а также, если план квартиры не внесен в базу государственного кадастра.
Что отражается в стандартном паспорте?
- В части КП.1 - адрес объекта недвижимости, квадратура, уникальный номер, присвоенный в ГКН, для чего предназначен объект, информация о владельцах, специальные сведения и т. д.
- В части КП.2 - графическое представление квартиры в виде плана. Порой сюда включается и расположение помещения на плане этажа дома .
В цифровом кадастровом плане обычно предоставляется только часть КП.1 без чертежа объекта.
В указанном документе проставляется электронная цифровая подпись Росреестра, она же ЭЦП .
Подпись (ЭЦП) приравнивается к стандартной печати, используемой при оформлении бумажных документов, и подлежит идентификации в органах правопорядка или банковских организациях.
Кадастровый паспорт потребуется владельцу квартиры в одном из следующих случаев:
- При проведении изменений в планировке квартиры;
- При осуществлении сделок с объектом недвижимости;
- При необходимости выселения того или иного члена семьи через суд;
- Для взятия ипотечного кредита;
- Для получения правоустанавливающего документа в Росреестре в отношении вторичного жилья, если это право раньше не регистрировалось.
Кадастровые паспорта обычно нужно оформлять для трех типов квартир:
- Переданной по наследству . Документацией при этом занимается наследник.
- Находящейся в собственности в течение долгого времени . Квартира ранее не состояла на учете в ГКН.
- Купленной в новом доме .
Для последнего типа квартиры применимы свои нюансы при заказе кадастрового паспорта, если квартира была получена в новостройке, документ требуется оформлять заблаговременно.
Где можно получить?
Получение указанной документации проводится в трех организациях на выбор собственника:
- В МФЦ ;
- В Кадастровой палате ;
- На официальном сайте Росреестра .
Заказ кадастрового паспорта через кадастровую палату - наиболее простой и быстрый способ его оформления.
В отделении сотрудник примет бумаги и поможет сделать документацию на квартиру при ее отсутствии.
При посещении Многофункционального центра придется потратить больше времени, поскольку эта организация предоставляет большое количество муниципальных услуг и обслуживает гораздо больше граждан .
Оставив заявку через интернет, заявитель сэкономит время на первичном посещении палаты ГКН.
Для осуществления процедуры потребуется зарегистрироваться на портале и начать работу с нужными документами.
Некоторые регионы предоставляют возможность вызова сотрудника кадастровой службы домой. Данная услуга бесплатна для представителей определенных категорий лиц:
- Инвалидов I и II групп ;
- Ветеранов ВОВ ;
- Инвалидов ВОВ .
Порядок оформления
В каждом из способов получения кадастрового паспорта предлагается свой порядок действий для граждан. Рассмотрим их особенности.
Кадастровая палата и МФЦ
Порядок оформления документа через Росреестр и МФЦ одинаков:
- Посетить МФЦ или Кадастровую Палату;
- Составить заявление на составление кадастрового паспорта;
- Предоставить пакет бумаг, требующийся для внесения помещения в базы ГКН или получения повторного паспорта на размещение. Списки документов для каждого случая указаны ниже;
- Заранее оплатить госпошлину;
- Узнать у сотрудника МФЦ или Росреестра о сроках оформления документа и получить копию заявления;
- Забрать готовый кадастровый паспорт, имея при себе паспорт и выданную копию заявления.
Предлагаем вам образец заявления на получение кадастрового паспорта: Скачать .
Обычно на оформление документа требуется не более 5 дней. Но лучше уточнять, поскольку возможны задержки.
Сайт Росреестра
Для проведения процедуры в интернете потребуется пройти следующие шаги:
- Выбрать пункт оформления кадастрового паспорта и тип объекта, для которого он заказывается ;
- Указать достоверную информацию об объекте недвижимости ;
- Выбрать версию документа - бумажная или цифровая ;
- Выбрать способ получения - личный визит в Росреестр, ссылка на цифровую версию готового документа или почтовым отправлением ;
- Указать информацию о заявителе ;
- Оплатить госпошлину одним из предложенных способов ;
- Забрать готовый паспорт .
Предлагаем вам образец кадастрового паспорта помещения: Скачать .
Какие документы нужны для получения?
Чтобы заказать паспорт на квартиру любым из предложенных способов, потребуется предоставить в ту или иную организацию определенный пакет документов .
Его состав меняется в зависимости от условий, при которых оформляется документ.
Если квартиру следует внести в базы ГКН, необходимо подготовить:
- Копию удостоверения личности владельца объекта недвижимости;
- Заявление, в котором владелец просит поставить на учет в ГКН объект недвижимости. Образец предоставляется на месте составления документа;
- объекта, который требуется заранее заказать в БТИ;
- Правоустанавливающая документация на помещение - дарственная, документ о правах наследования, договор купли-продажи и т. д.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Указанные действия могут быть произведены как собственником, так и специалистом БТИ, его приглашают для составления технического описания помещения и технического плана.
В договоре с БТИ можно прописать, что его сотрудники самостоятельно внесут квартиру в базы ГКН от имени владельца и предоставят ему готовый кадастровый паспорт .
Если квартира уже внесена в базы ГКН и требуется получить обновленный кадастровый паспорт, количество документов уменьшается.
Потребуется предоставить:
- Заявление об оформлении новой версии документа ;
- Копия паспорта заявителя, помимо собственника им может являться и любое другое лицо ;
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины .
Сотрудник кадастровой палаты или МФЦ выдает расписку о получении пакета бумаг и указывает сроки получения готового документа.
Срок действия документа, стоимость
Расценки на оформление кадастрового паспорта отличается:
- Когда помещение уже имеется в базах ГКН, оформление документации обойдется лишь в стоимость госпошлины. Ее величина — 200 рублей для обычных граждан и 600 для юр. лиц. При получении электронного варианта 150 руб. и 300 руб. соответственно.
- Когда кадастровый паспорт заказывается при внесении объекта в базы ГКН или осуществлении корректировок в планировку, стоимость рассчитывается из цены контракта с БТИ и госпошлины . В среднем выходит 3-10 тыс. р.
Полученная документация на объект обладает неограниченным периодом действия. Однако стоит учитывать, что с периодичностью в пятилетку проводится переоценка кадастровой стоимости для всех единиц недвижимости.
В итоге информация, отраженная в документации на помещение, окажется неактуальна, чтобы не производить полную замену бумаг, заказывается выписка , которую можно оформить совершенно бесплатно.
Данная справка прикладывается к паспорту и используется вместе с ним.
Приобретение кадастрового паспорта - обязательная процедура, особенно когда собственнику требуется поставить квартиру на учет в ГКН .
Документация может потеряться, испортиться или утратить актуальность, необходимо иметь четкое представление о том, где и как его можно оформить заново.
Как получить кадастровый паспорт быстро и с минимальными затратами. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Любое многоквартирное или частное жилье зарегистрировано в государственном реестре и имеет уникальный номер, который включен в кадастровый паспорт на квартиру. Его оформление носит обязательный характер, обоснованный юридическими правами и обязанностями каждого гражданина.
Зачем нужен кадастровый паспорт
С введением общей база сведений об объектах недвижимости в 2008 году, м появилось определение такого паспорта: это выписка, в которой содержится вся максимально возможная информация об объекте. Сведения берутся из Кадастрового реестра (хранилища информации Росреестра). Перечень обязательной информации зависит от характеристик и назначения помещения. Основное содержание включает:
- расположение квартиры с точным адресом;
- данные о собственнике жилья;
- описание помещения с указанием площади комнат;
- присвоенный уникальный кадастровый номер квартиры.
Выписка из реестра отличается от технического документа, который содержит расширенную информацию об объекте недвижимости. Последний обязательно содержит подробное описание всех характеристик каждой отдельной комнаты с учетом материалов, используемых при строительстве и отделке. Технический документ является первичным (основанием) для постановки на учтет в БТИ с внесением в реестр недвижимости. Обязательно содержит графическое изображение (план) всех элементов. С 2015 года содержит данные о предыдущих владельцах, последних сделках и перепланировках.
Необходимость получения документа возникает при определенных случаях, когда ситуация требует информации о жилплощади, ее состоянии или владельце:
- При оформлении сделки купли-продажи, дарения, аренды или обмена.
- Имеет место перепланировка жилья.
- При выводе квартиры из жилого фонда.
- При проведении экспертиз по нанесению ущерба.
- Оформление субсидий и льгот, связанных с коммунальными услугами, налогами.
- Прописка или выселение жильца.
Где и как получить кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт объекта недвижимости можно заказать и получить в Федеральной палате, МФЦ или заказать на официальном сайте Росреестра посредством интернет-заявки через общественную приемную. Выписку может получить каждый как на собственное, так и чужое жилье. Порядок обращения:
- Написать заявление.
- Предоставить документ, подтверждающий личность.
- При постановке на учет дополнительно нужно свидетельство о праве собственности, документы о приватизации.
- Оплатить госпошлину.
Заявление, квитанцию и паспорт предъявить работнику палаты, который определит день, когда выдавать выписку (по закону 5 дней), предоставит расписку о приеме документов. В назначенный день необходимо прийти получать требуемую выписку, предъявив расписку. Если действия совершаются через стороннее лицо, предстоит оформить доверенность.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Такая выписка, в отличие от технического документа, имеет ограниченный срок действия: при изменении информации о состоянии квартиры требует обновления. Его рекомендуется производить каждые 5 лет, что поможет скорректировать стоимость квартиры. Но нормативные документы и законодательство не устанавливает ограничений срока действия, никто не обяжет к изготовлению нового документа, если изменений не происходило.
Как заказать кадастровый паспорт через интернет
Через государственную электронную приемную можно сделать кадастровый паспорт квартиры, отправив запрос на сайте Росреестра. При этом необходимо найти страницу с одноименным названием, заполнить необходимые данные. Помощь по такой форме госуслуге можно получить в соответствующем разделе. Заполнив данные о запрашиваемом объекте, о заявителе отправьте запрос, предварительно запомнив номер заявки. Через некоторое время на почту придет письмо с кодом. Его необходимо поставить на документе при оформлении платежа.
Оплата пошлины зависит от способа получения выписки. Существует три способа: по почте, электронной версией и непосредственное обращение в территориальный орган. Разница стоимости 50 рублей, но не все организации принимают распечатанную электронную копию. Узнать сколько стоит срочная услуга поставить жилье на учет и получить кадастровый паспорт на квартиру можно на этом же сайте. Основанием отказа при регистрации могут служить только существенные расхождения по информации об объекте.
Видео: получение кадастрового паспорта
Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!
С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.
То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получать выписку из ЕГРН.
Кадастровый паспорт является одним из основных документов при регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и с квартирой. Выдается документ на срок до пяти лет, по истечению данного срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае с квартирой срок действия кадастрового паспорта составляет один год.
Замене подлежит паспорт, только если объект недвижимости вовлекается в юридические сделки, то есть невозможно продать, обменять или подарить квартиру с устаревшим паспортом. Оформлением и выдачей с 2013 года занимается кадастровая палата.
Паспорт на квартиру представляет собой выписку из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или сооружение.
В кадастровом паспорте на квартиру отражаются такие сведения, как:
- Общая характеристика квартиры
- Адрес объекта
- Год постройки объекта
- Этажность объекта
- Материал стен и перекрытий
- Тип отопления и т.д.
Когда необходим кадастровый паспорт на квартиру
- Как говорилось выше, любая юридическая сделка с квартирой требует наличия актуального (сроком до 1 года) кадастрового паспорта , будь то покупка, продажа или дарение. В противном случае в проведении сделки вам откажут.
- Также обновить документ необходимо после перепланировки, чтобы все конструктивные изменения были зафиксированы документально.
- Получить документ вам потребуется и при выселении жильца из вашей квартиры принудительно. Суд в обязательном порядке затребует данный документ для установления истины.
- По действующему законодательству в обязательном порядке необходимо оформить и получить документ при въезде в квартиру в новом жилом фонде (новостройку). В противном случае могут быть проблемы с дальнейшим распоряжением жильем.
Где получить кадастровый паспорт на квартиру
Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости.
Также услуги по выдаче кадастровых паспортов осуществляют в МФЦ (Многофункциональных центрах). Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе.
Для удобства населения Государственной кадастровой службой был создан сайт www.rosreestr.ru . Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт.
Для этого нажмите кнопку «Государственные услуги» в верхнем меню. Затем выберите ссылку “Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”. В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма запроса сведений ГКН». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт » и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить.
Осталось только уплатить госпошлину в размере 200 руб. и в течение 10 дней кадастровый паспорт будет вам предоставлен в виде, который вы указали при составлении запроса (в электронном виде либо на бумажном носителе).
Как получить кадастровый паспорт
Для получения документа при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ вам потребуются:
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
- Заявление
- Квитанция об уплате госпошлины
К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д.
Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб.
После подачи заявления в течение 10 дней вам предоставят готовый документ на ваш объект недвижимости.
Не стоит забывать, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана. Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже.
Если у вас остались, какие-либо вопросы, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру, то на них с удовольствием ответят специалисты Гарант Кадастр по телефону или по электронной почте.
При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.
Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2017 года.
Что такое кадастровый учет
С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости - это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.
Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем). Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В кадастровом паспорте отражена следующая информация:
Кадастровый номер (квартиры);
Кадастровый номер здания, этаж;
Площадь квартиры;
Кадастровая стоимость квартиры;
Сведения о перепланировках;
План квартиры (и расположение объекта на этаже).
Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.
Кадастровый паспорт заменила справка ЕГРН
На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим . Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).
Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.
Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.
Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности. Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере - не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.
Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:
Фамилии и имена собственников, указание их долей;
Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;
Номер и дата регистрации собственности;
Наличие обременений с указанием причин и сроков.
Как поставить квартиру на кадастровый учет
При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика.
Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.
Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.
Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все вои проблемы. Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.
Способы подачи документов и получения выписки
Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:
В офисе структурного подразделения кадастрового органа;
Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;
Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);
Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.
Проверка квартиры по кадастровой базе
Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет . Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома. Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.
Как получить выписку, если квартира уже на учете
Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:
Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
Свидетельство о браке;
Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
Диск (CD, DWD) с техническим планом.
Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому)
Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия. В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
Документ о присвоении дома адреса (копия);
Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).
Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:
Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
ДДУ или договор переуступки;
Акт приема-передачи квартиры.
Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.
Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней. В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет. В противном случае придет отказ с аргументацией причин.
К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников
.
Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.
Игорь Василенко
Хотели бы получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ по месту регистрации. Такие центры есть в любом городе, и осуществляют посреднические услуги, направляя документы в Кадастровую палату (с 1 января – в Госреестр недвижимости).
Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт. Во-вторых, клиенты избавлены от очередей. Услугу можно получить в любом городе России. В крупных населенных пунктах такие учреждения есть в каждом районе.
Этим термином называется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она содержит данные по объекту недвижимого имущества:
- Площадь;
- Планировка;
- Этаж;
- Точная дата постройки;
- Фактический адрес объекта;
- Материалы изготовления.
Также для участков используются термины «межевой» и «технический план». Используется в качестве средства учёта недвижимости, находящейся в собственности.
Нужен он при оформлении любых сделок, при внесении изменений в план, выселении одного из жильцов в судебном порядке и при въезде в новый дом, не бывший ранее в эксплуатации.
Кто имеет право заказать кадастровый паспорт
Получить этот документ может любой человек, а не только владелец квартиры или земельного надела. На информационной стойке можно взять реквизиты для уплаты пошлины.
- Позвоните на и уточните время приёма;
- Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов;
- Соберите бумаги;
- Явитесь в назначенное время;
- Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче;
- Сдав документы, получите расписку, обращения;
Придите в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе действительный документ, подтверждающий личность.
Документы для кадастрового паспорта в МФЦ
Направляясь в многофункциональный центр для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом при себе следует иметь следующие документы:
- Заявление от собственника. Заполняют его прямо в центре, бланк выдают на месте. Если обращается представитель представитель (доверенное лицо) владельца. В этом случае потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность. Актуально при занятости, болезни, ограниченных возможностях;
- (оригинал);
- Документы, подтверждающие право на владение квартирой. Это , договор купли-продажи или . Покупателям жилья в новостройках, ещё не сданных в эксплуатацию, нужно взять копию договора с застройщиком;
- Квитанция о выплате государственной пошлины;
- Если проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт.
Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:
- План с обозначенными границами;
- Код участка;
- Подтверждение постановки на кадастровый учёт;
- Бумаги о размежевании;
- Свидетельство, подтверждающее владение участком.
Правильно заполняйте заявление, руководствуясь образцом.
Стоимость получения кадастрового паспорта в МФЦ
Лица, обращающиеся в многофункциональные центры, оплачивают пошлину в установленном государством размере.
Выписка в бумажном виде для физического лица обходится в 200 рублей, а для организаций – 600 рублей. Эти суммы едины на всей территории страны, независимо от региона проживания.
Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ
Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.
Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности.
Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня .
Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:
- Перепланировки;
- Изменение кадастровой стоимости.
Уточняйте эти вопросы при обращении.
Образцы кадастровых паспортов в 2018 году
В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без. Следовательно, содержит один или два раздела:
- КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
- КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.
Заверяется синей печатью и подписью представителя Росреестра.
Также в некоторых случаях выдаётся электронная версия, в которой нет чертежей. Её сопровождает ЭЦП (цифровая подпись) государственного регистратора.
Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения
Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:
- Обратившийся гражданин допустил ошибки;
- Собраны не все документы;
- Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
- У представителя нет доверенности.
Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.
Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.
Если вы собрали всё, что указано в списке, подали в соответствии с требованиями действующего законодательства, сложностей не возникнет. Любые дополнительные сведения консультативного характера вам сообщат на месте в момент обращения.
Четкое следование приведенной инструкции поможет вам избежать множества ошибок и потери драгоценного времени, выполнив все формальности в кратчайшие сроки без дополнительных финансовых затрат и утомительных проволочек.
Если Вам необходима дополнительная консультация или юридическая поддержка, вы можете бесплатно обратиться к онлайн консультанту, либо позвонить по номерам горячей линии:
- для жителей Москвы и МО —
- для жителей Санкт-Петербурга и ЛО —
- остальных регионов РФ —